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建生国际(00224)花了6亿买了价值7亿的物业
发布日期:2022-05-17 22:38   来源:未知   阅读:

  建生国际(00224)昨日晚公告透露,在2016年9月8日交易时段后,公司全资附属公司Chance Advance与卖方Maxforte Investments Company Limited订立临时协议以收购物业,总代价为6.48亿港元,以现金支付。公司股票在上周五(9月9日)停牌,将于周一(9月12日)复牌。

  据悉,建生国际集团有限公司在1988年12月在香港交易所上市,集团主席为吴汪静宜,主要从事物业投资,经营酒店及其他投资。

  智通财经了解到,此次收购的物业位于香港西营盘皇后大道西115-119号侨发大厦,包括全部地下低层、全部地下、全部1楼及全部2楼,总建筑楼面面积约56740平方尺。

  建生国际称,购入物业的目的在于,获取物业的长期租金收入。该物业购买价约为每平方尺港币11420元,租金收益率为2.5%。而据独立的第三方估值师对该物业进行估值,估价为7.15亿元。预计该物业每年带来的收益为1580万元,其近三年来的收入如下:

  值得一提的是,2016年5月9日,建生国际出售其位于广州市越秀区解放大厦的50%权益。该出售实现了四倍的投资回报率,出售价达6880万港元。

  智通财经还了解到,就在上个月23日,公司以1.56亿元向Sompo Japan Nipponkoa Insurance Inc.出售3121.87万股亚洲金融集团(00662)股权,占其股本3.18%,以相当于前一日收市价溢价14.38%的5.01港元出售。该项出售将为截至2017年3月31日止财政年度增加收益7973万元,所得部分资金可能用于此次的物业收购。

  但从7月28日公布的年报来看,截至3月底为止的全年度,该公司营业额2.59亿港元,同比上升21.97%,该公司股东应占溢利3.66亿港元,创下五年来的新低,同比去年暴跌54.55%。主要原因是由于投资物业公平值收益大幅减少所致,2016年为港币2.08亿元,2015年则为7.53亿元,相差达5.45亿元。(香港的新会计制度规定,公司须每年按市值重估投资物业的价值,升值或减值会直接影响公司盈利。如香格里拉2013年上半年盈利为2570万元,同比下降66%,但计算投资物业公平值计入后净利润2.15亿元,同比上升8.49%。)

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